フリーランス・個人事業主の賃貸審査と必要書類

まずは仕事の内容と収入の形を整理する

フリーランス・個人事業主であることだけを理由に、すべての物件の審査結果を決めつけることはできません。希望する物件の条件と、事業・収入を説明するために求められる資料を確認します。

同じ「フリーランス」でも、継続契約が中心か、案件ごとの受注か、開業したばかりかで、説明したい内容が変わります。仕事の呼び方だけでなく、どんな業務を、いつから、どのような契約で行っているかを整理してください。

だかひー不動産では、現在のお仕事と希望条件を伺い、管理会社や保証会社等へ確認できる申込条件を整理します。確認できない内部基準を推測して、通過率や結果を確約することはありません。

申込書に「年収」「所得」「売上」などの欄があるときは、どの数字を求められているか確認します。売上と、経費を差し引いた所得は同じではありません。数字だけを切り取らず、資料名と対象期間も伝えましょう。

整理すること	確認のポイント
確定申告をしている	申告書類の対象年と、申込書の項目が対応するか。現在の事業状況が当時と変わっていれば、その点も伝えます。
月ごとの変動が大きい	多い月の数字だけでなく、どの期間の収入を説明できるかを確認。必要な対象期間は提出先に聞きます。
複数の収入がある	給与と事業収入などを区別し、それぞれを説明する資料を確認。二重に合計しないよう整理します。

全保連は、自営業者について確定申告書類などを必要に応じた提出資料として案内しています。特定の物件で何が必要かは個別に確認してください。

ご自身の場合に何を確認するか、分かる範囲で相談できます。

独立した日、仕事の契約状況、既に入金があるかを整理します。契約書や請求書、入金の記録などが手元にあっても、必ず収入証明の代わりに使えるとは限りません。何を提出できるかを、管理会社・保証会社へ確認してから準備します。

以前の給与資料があっても、現在の仕事の状況を隠して申し込むことはできません。申込書の勤務先や収入欄の書き方が分からなければ、今の状態を伝えて確認してください。

書類そのものが足りず困っている場合は、収入証明や給与明細がないときの進め方で、提出先への質問を整理できます。

審査用の数字をそろえることと、入居後に無理なく支払えることは、どちらも大切です。管理費を含む月額に加え、事業経費、税金・保険料、生活費など、普段の支払いを踏まえて希望家賃を考えます。一律の年収倍率だけで候補を決める必要はありません。

初期費用を支払った後にも、当面の事業と生活に必要なお金が残るか確認しましょう。だかひー不動産では、契約前に見積もりの内訳を整理してご案内します。初期費用の確認表も参考にしてください。

住居での仕事を予定している場合は、用途や利用方法が契約条件に合うかも確認します。「在宅勤務できる」と「事務所として利用できる」を同じ意味で受け取らず、来客・登記など希望する使い方を伝えてください。

赤字の年があると相談できませんか？

相談できます。過去の申告内容と現在の状況を分けて伺います。特定の年度の数字だけで通過を約束したり、申込可否を一律に断定したりはしません。

開業届だけで申し込めますか？

必要資料は提出先によって異なります。開業した事実を説明する資料と、収入を説明する資料を区別して確認します。

最初から確定申告書をLINEに送りますか？

まずは仕事を始めた時期と、どの資料が手元にあるかをお知らせください。画像や書類の送付は担当者の案内後で大丈夫です。

希望条件と今の不安を、分かる範囲でお聞かせください。初回の事前相談は匿名・ニックネームでも可能です。

最初に送る相談文の例

フリーランス・個人事業主の賃貸審査のページを見て相談です。
参考ページ：D04
希望エリア：
家賃の目安：
入居希望時期：
相談したいこと：
（決まっていない項目は「未定」で大丈夫です）

コピーは任意です。そのままLINEで相談していただいても大丈夫です。書類の送付は担当者の案内後にお願いします。